В ГПЗУ указываются:
* разрешенные виды использования з/у,
* предельные параметры застройки, ее плотность и высотность,
* подведенные коммуникации,
* границы ЗОУИТ и т.д.
Объект строительства должен не только вписываться в границы з/у, но и соответствовать требованиям к предельным параметрам размещения – по каждому участку они индивидуальны (например: отступ от границ з/у не менее 3 м.).
По сути в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать з/у.
При обнаружении в проектной документации нарушении условий ГПЗУ экспертиза приостанавливает свою работу, и застройщик вынужден тратить время на внесение изменений в ГПЗУ либо менять сам проект.
Выдает ГПЗУ орган местного самоуправления. В Свердловской области – Главархитектура Администрации г. Екатеринбурга.
С 01.07.2017 срок действия ГПЗУ = 3 года со дня его выдачи.
Срок действия ГПЗУ, полученных ранее этой даты, регулирует орган исполнительной власти субъекта РФ. В Свердловской области такие ГПЗУ действуют в течение 3х лет, начиная с 01.07.2017.
Почему еще важно обращать внимание на срок действия ГПЗУ:
При проведении экспертизы проектной документации объекта капстроительства (не являющегося линейным объектом) осуществляется оценка ее соответствия требованиям РИИ, ТЗ и техрегламентов, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ, при условии, что с указанной даты прошло не более 1,5 лет.
При проведении экспертизы проектной документации линейного объекта осуществляется оценка ее соответствия требованиям РИИ, ТЗ и техрегламентов, действовавшим на дату утверждения ППТ, при условии, что с указанной даты прошло не более 1,5 лет.
В случае, если с даты выдачи ГПЗУ/утверждения ППТ прошло более 1,5 лет, при проведении экспертизы осуществляется оценка соответствия документации требованиям, действовавшим на дату заключения договора на экспертизу (п.5.2 ст.49 Градкодекса РФ).
Чтобы не тормозить процесс возведения объекта капстроительства и получать заключение экспертизы в желаемый срок, во-первых, позаботьтесь получить ГПЗУ заблаговременно, и, во-вторых, внимательно читайте всю указанную в нем информацию.
Не забываем, что с 27.06.2019 получение нового ГПЗУ не требуется в случаях:
-раздела з/у, в отношении которого получены ГПЗУ и РС,
-образования из з/у другого з/у путем выдела.
Используется градостроительный план исходного з/участка.
